Demografia i perspektywy rozwoju

• Poznań, liczący 540 146 mieszkańców (dane GUS z dnia 31.12.2023 r.), odnotowuje sukcesywny spadek liczby ludności. W latach 2002-2023 liczba mieszkańców zmalała o 6,4%. Szacuje się, że w 2050 roku miasto będzie zamieszkiwane przez około 402 tysiące osób. Średni wiek mieszkańca Poznania to 42,1 lat.

  reklama
  

• Według danych GUS z dnia 31.12.2023 roku Łódź liczy 655 279 mieszkańców, ale tu spadek liczby ludności jest jeszcze bardziej wyraźny – od 2002 roku ubyło aż 16,5% mieszkańców. W 2050 roku miasto ma liczyć około 485 tysięcy osób. Średni wiek mieszkańców Łodzi to 44,9 lat, co czyni ją jednym z najstarszych miast w Polsce.

Rynek nieruchomości – podaż mieszkań

Jak wynika z danych GUS, w 2022 roku w Poznaniu oddano do użytku 5 319 mieszkań, co daje 9,83 nowych lokali na 1000 mieszkańców. W Łodzi liczba ta wyniosła 5 788 mieszkań, czyli 8,79 na 1000 mieszkańców. Poznań ma więc nieco wyższą podaż mieszkań w przeliczeniu na liczbę mieszkańców. Jeśli chodzi o całkowite zasoby mieszkaniowe, Poznań ma ich 297 298, a Łódź – 376 215.

Ceny mieszkań w Poznaniu i Łodzi

Jednym z najważniejszych czynników przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych są ceny nieruchomości. Według portalu rynekpierwotny.pl średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż Poznań to 13 463 zł, podczas gdy w Łodzi jest to 11 507 zł. Różnica ta wynika z kilku czynników - takich jak lokalna gospodarka, popyt na mieszkania czy dostępność terenów pod zabudowę.

Poznań, jako ważny ośrodek akademicki i biznesowy, przyciąga studentów i młode osoby pracujące. Przekłada się to na wysoki popyt na nowoczesne mieszkania. Rozwój infrastruktury i inwestycje miejskie dodatkowo podnoszą atrakcyjność miasta, co znajduje odzwierciedlenie w wyższych cenach nieruchomości.

Z kolei Łódź, choć również prężnie się rozwija, oferuje nieco niższe ceny mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy wynosząca 11 507 zł może być atrakcyjna dla inwestorów z mniejszym budżetem. Niższe koszty zakupu mogą przełożyć się na wyższą stopę zwrotu z inwestycji – zwłaszcza, jeśli popyt na wynajem utrzyma się na stabilnym poziomie. Intensywne programy rewitalizacyjne w Łodzi mogą również wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Porównanie Łodzi i Poznania pod kątem inwestycji w mieszkania pod wynajem

Decydując się na inwestycję w mieszkanie na wynajem, warto dokładnie przeanalizować rynek w wybranym mieście. Zarówno Łódź, jak i Poznań mają swoje mocne strony, ale różnią się pod względem cen nieruchomości, popytu na wynajem oraz perspektyw rozwoju:

· Opłacalność inwestycji – mieszkania Łódź są tańsze niż nieruchomości w Poznaniu. Ceny wynajmu mieszkań są natomiast zbliżone w obu miastach.

· Ryzyko inwestycyjne - popyt na wynajem w obu miastach jest wysoki, ale w Poznaniu może być nieco większy ze względu na obecność studentów i dynamiczny rynek pracy. Dodatkowym atutem Poznania jest obecność dużych korporacji, które przyciągają pracowników z całego kraju. Poznań, jako miasto o stabilnej gospodarce, oferuje również mniejsze ryzyko związane z fluktuacjami na rynku najmu. Z kolei Łódź, choć traci mieszkańców, inwestuje w rewitalizację, co może zwiększyć jej atrakcyjność w przyszłości.

· Potencjał wzrostu - oba miasta zmagają się ze spadkiem liczby ludności, ale w Poznaniu jest on mniej wyraźny. Poznań, jako miasto z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, oferuje stabilne warunki dla inwestorów. Łódź przykłada natomiast dużą wagę do intensywnej rewitalizacji, co może przyciągać nowych mieszkańców.

Podsumowanie

Zarówno Łódź, jak i Poznań mają swoje zalety jako miasta dla inwestycji w mieszkania na wynajem. Łódź przyciąga niższymi cenami nieruchomości, co może być atrakcyjne dla inwestorów z mniejszym budżetem. Z kolei Poznań, mimo wyższych cen, oferuje stabilny rynek najmu i większy potencjał wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie. Ostateczny wybór zależy od indywidualnych preferencji, budżetu i strategii inwestycyjnej.

źródło: materiał prasowy nadesłany / sponsorowany